Moderne Alternative
für private Anleger

Aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsphase hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage in den vergangenen Jahren stetig zugenommen. Mit dem Aufteilerprojekt EPPSIDE ergänzen Sie Ihr Anlageportfolio langfristig, sicher und rentabel und investieren in eine gewachsene Kapitalanlage. Die kompakten Grundrisse im EPPSIDE treffen den gegenwärtigen Zeitgeist. Dieser Trend bestätigt sich auch in den aktuellen Zahlen der Einpersonenhaushalte in Hamburg. Die Nähe zum UKE, zur Universität oder den zahlreichen großen Arbeitgebern, wie z. B. Beiersdorf, machen Eppendorf zu einer beliebten Wohnlage für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. 

Auf Wunsch können Sie zusätzlich zwischen zwei Möblierungskonzepten auswählen.

Um für Sie den bestmöglichen und marktgerechten Mietpreis zu ermitteln, steht Ihnen außerdem unser Expertenteam für Fragen rund um das Thema Vermietung zur Seite. Durch qualifizierte Marktdaten und erfolgreiche Mietvertragsabschlüsse im nahen Umkreis können wir Ihnen planbare Mieten nennen, die Sie den kommenden aufgeführten Beispielrechnungen entnehmen können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Shop in der HafenCity.

Ihr RenditeErgebnis für fremdgenutzte Immobilien auf einen Blick

Objektdaten:    
Name: Tarpenbekstraße 62 Kaufpreis: 205.900,00 €
Nettokaltmiete: 22,00 € Stellplatz / Garage: 0,00 €
Wohnfläche: 29,72 m² Maklerprovision: 12.868,75 €
Stellplatz / Garage: 0,00 € Notar-/Gerichtskosten: 3.088,50 €
Maklerprovision: 6,25 % inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 9.265.50 €
Grunderwerbssteuer: 4,5 % Renovierungskosten: 0,00 €
 
Gesamtkosten:
231.122,75 €
     

 

Finanzierungsdaten: Nebenerwerbskosten Nebenerwerbskosten
+20 % EK 
     
Persönlicher Grenzsteuersatz:  35 % 40 % 
Eigenkapital:    25.223,00 € 66.403,00 €
Haspa Darlehen:  205.899,75 € 164.719,75 €
Gesamtkosten:
231.122,75 €
231.122,75 €
     
Kennzahlen:
Objektrendite: 3,81%   3,81 %
Vervielfältiger:     26,24     26,24 
Miete nach Steuern / Risiko:      602,29 €/ mtl. 599,88 €/ mtl.
Kreditrate:  - 609,12 €/ mtl.   - 477,69 €/ mtl.
davon Tilgung:     343,17 €/ mtl.      274,53 €/ mtl.
     
Steuerbetrachtung:    
Nettokaltmiete:  7.846,08 € 7.846,08 €
Fremdkapitalzinsen:  3.191,45 € 2.437,85 €
Abschreibungen:  3.387,06 € 3.387,06 €
Nicht umlegbare Nebenkosten:    356,64 € 356,64 €
     
Steuerlicher Gewinn
 
 
aus Vermietung:    910,94 € 1.664,53 €
     

Hinweise: Mit diesem Rechenbeispiel bieten wir Ihnen eine Möglichkeit, die Rendite einer oder mehrerer fremdgenutzter Immobilien überschlägig zu ermitteln. Die der Berechnung zugrundeliegenden Annahmen haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Verhältnisse Ihrer Immobilie davon abweichen können. Ebenso hängen die steuerlichen Auswirkungen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Dieses Rechenbeispiel kann weder eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie noch eine steuerliche Beratung ersetzen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Annahmen und der Berechnungen können wir nicht übernehmen.

Die aufgeführten Zahlen sind Circaangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen; sie basieren auf Unterlagen, die uns von Dritten überlassen wurden.

 

BEVÖLKERUNGSSTAND NACH ALTERSGRUPPEN IN HAMBURG

Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Stand 31.12.2017

Hamburg allgemein

Bevölkerung (Melderegister) 1,88 Mio.
Bevölkerung Metropolregion HH 3,53 Mio.
Prognose Bevölkerung 2035 1,90 Mio.
Einpersonenhaushalte 562.712
Erwerbstätige 731.095

Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Stand 31.12.2017

Bevölkerungs- und Haushaltsstruktur in EppendorF

14,5 % Haushalt mit Kindern
61,9 % Einpersonenhaushalte
13,7 % Unter 18-Jährige
18,5 % 65-Jährige und Ältere
67,8 % Andere

Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Stand 31.12.2017

Wohnungsstruktur

Wohngebäude mit
einer Wohnung
Hamburg
59,5 %
Hamburg-Nord
41,9 %
Eppendorf
14,7 %
Wohngebäude mit
3 Wohnungen und
mehr
Hamburg
8,0 %
Hamburg-Nord
52,6 %
Eppendorf
81,2 %
Ø Wohnungsgröße Hamburg
76,10 m²
Hamburg-Nord
68,51 m²
Eppendorf
80,12 m²

Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Stand 31.12.2017

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Ø Angebotsmieten (Bestand)
(Bezirk Eppendorf in den letzten 5 Jahren): Steigerung um ca.
+17,3 %
Ø Kaufpreise (Bestand)
(Bezirk Eppendorf in den letzten 5 Jahren): Steigerung um ca.
+44,0 %

Quelle: ImmoScout24, Stand 2018

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